8 (4822) 63-12-33
8-800-550-01-02
ваш регион: Тверь
Обратный звонок

Я буду продавать свой объект самостоятельно

Так думают большинство собственников, начиная продавать квартиру самостоятельно.

Я сам буду рекламировать и показывать квартиру, что ж в этом сложного?

  1. Реклама и показ это еще не продажа, а только реклама и показ!
  2. На сегодняшний день ⅔ сделок проводятся с использованием ипотечных средств, сертификатов и маткапитала. В большинстве же случаев “частники” хотят выйти на сделку только с полной оплатой в день сделки. Таким образом продавец квартиры теряет большую часть покупателей.
  3. Самое сложное в продаже недвижимости это ведение переговоров с потенциальными покупателями или их представителями. Зачастую частники не могут отстоять свои интересы и уступают напористым представителям, которые действуют в защиту интересов своего клиента.
  4. Камнем преткновения могут стать денежные расчеты. Когда отдавать деньги? Как и где считать? В какой момент переводить деньги на счет?

И это лишь часть проблем, с которыми сталкивается непрофессионал при продаже недвижимости.

Какие же преимущества даст вам работа с агентством?

  • Все агентство работает на вас: риелтор, руководитель отдела, маркетолог,юрист,бухгалтер.
  • Риелтор разработает “маркетинговый план” продажи вашей квартиры.
  • Риелтор правильно примет звонок и проведет квалификацию покупателя.
  • Риелтор  покажет вашу квартиру только потенциальным покупателям, а не «экскурсантам».
  • Риелтор правильно организует показ вашей квартиры.
  • Агентство решит проблемы покупателя если у него ипотека, маткапитал или сертификат.
  • Риелтор – залог сохранения ваших сил и времени. Он профессионально проведет переговоры с риелторами и потенциальными покупателями вместо вас.
  • Штатный юрист агентства грамотно составит договор купли-продажи и просчитает все риски.
  • Агентство организует и проведет денежные расчеты.

Звоните 8 (800) 550-01-02 Звонок бесплатный!

Наш адрес: г.Тверь,ул.Советская,52

Наши специалисты продадут вашу недвижимость на выгодных условиях!

Чем эксклюзивный договор выгоден для продавца?

Часто собственник, желая продать свою квартиру «быстрее», работает с несколькими агентствами недвижимости. Чем же плох такой подход? Казалось бы, чем больше риелторов продают квартиру, тем лучше! Про такую ситуацию можно сказать: «У семи нянек дитя без глаза»:

  1. Вашей квартирой никто не будет заниматься серьезно. Риелторы просто заносят такой объект в базу данных и не тратят свое время на рекламу и показы.
  2. Риелторы депингуют (опускают цену на квартиру), чтобы продать быстрее, чем другие агенты.
  3. У риелтора есть соблазн заработать «скрытую» комиссию.
  4. Вашу квартиру будут предлагать покупателям по остаточному принципу.
  5. Потенциальные покупатели часто боятся покупать квартиру которая выставляется на рынке несколькими агентствами.

Что дает эксклюзивный договор?

  1. Риелтор выкладывается на 100%, потому что он понимает, что его работа будет оплачена;
  2. Агентство использует все рекламные площадки для привлечения большего числа покупателей, что позволит продать объект быстрее;
  3. Риелтор внимательно отслеживает динамику цен на рынке недвижимости и продаст вашу квартиру по наиболее выгодной цене;
  4. Эксклюзивный договор защищает клиента от уплаты «скрытых» комиссий.
  5. Потенциальный покупатель будет понимать серьезность ваших намерений продать квартиру, если вы будете работать только с одним агентством.

Как правильно провести денежные расчеты при покупке или продаже недвижимости?

  1. Проверьте подлинность и количество купюр!

    Перед подписанием договора купли - продажи обязательно пересчитайте и проверьте купюры на предмет их порчи или подделки. Не рассчитывайте на собственную внимательность, воспользуйтесь машинкой для проверки и пересчета денег. Такие машинки есть в банках, нотариальных конторах и агентствах недвижимости.

  2. Проводите сделку в безопасном месте!

    Не проводите передачу денег в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Не подходят для передачи денег людные места, рестораны, торговые центры, МФЦ и юстиция. Там вы можете привлечь внимание злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке или в агентстве недвижимости. Помните! Проводя передачу денег в небезопасном месте вы рискуете не только деньгами, но и собственным здоровьем.

  3. Не передавайте деньги без расписки!

    Расписка должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные, цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт. Помните! Единственный способ доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств.

  4. Не внесите большую предоплату!

    Не вносите продавцу слишком большую предоплату: 30- 50% от стоимости квартиры. Вы рискуете потерять эти деньги, если продажа была изначально организована мошенниками. Обычно покупатель вносит продавцу символическую сумму 10 - 20 тыс рублей в качестве аванса. Помните! Аванс это возвратная сумма.

  5. Не передавайте деньги без свидетелей!

    Передавайте деньги в присутствии свидетелей. В случае судебного разбирательства свидетели подтвердят факт передачи денег и добровольность участия сторон. В качестве свидетелей могут выступать нотариус, агентство недвижимости, банк.

  6. Обратитесь за помощью к профессионалам!

    Для успешного закрытия сделки привлеките профессионалов: риелтора, юриста или нотариуса.

  • Специалисты учтут все формальности и будут готовы к форс-мажорам.
  • В случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде.
  • Профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

Звоните 8 (800) 550-01-02 Звонок бесплатный!

Обеспечим безопасность денежных расчетов!

Обращайтесь по адресу: г.Тверь,ул.Советская,52

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Размер маткапитала в 2017 году составляет 453 026 рублей.

Материнский капитал не выдается наличными.

Материнский капитал не облагается НДС.

Средства Материнского капитала Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости (если ребенку исполнилось 3 года) либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости (если ребенку не исполнилось 3-х лет).

Перечисление средств на счет получателя происходит в течение 40 дней с момента подачи документов.

Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и ребенка с определением размера долей по соглашению. Закон не прописывает, какой именно долей должен обладать ребенок.

Помните! Если вы захотите продать эту квартиру или дом, вы будете обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Варианты использования маткапитала:

  1. Можно купить квартиру или дом в новостройке или на вторичном рынке.
  2. Можно построить или реконструировать дом.
  3. Можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погасить часть долга за жилье перед банком.

Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ.

Базовый список документов для получения сертификата следующий:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • документы, подтверждающие российское гражданство детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • СНИЛС заявителя и детей.

Сроки для обращения в ПФР не ограничены. Решение о выдаче сертификата принимается в течение месяца.

Звоните 8 (800) 550-01-02 Звонок бесплатный!

Обращайтесь по адресу: г.Тверь,ул.Советская,52

Наш юрист проконсультирует по использованию средств маткапитала!

Наши специалисты проведут сделку по покупке недвижимости с маткапиталом!

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

10 советов опытных риелторов покупателям недвижимости.

  1. Обратите внимание на цену!

    Насторожитесь, если цена на квартиру значительно ниже аналогичных объектов.

  2. Задайте продавцу вопросы о квартире: кому она принадлежит, каким образом и когда приобретена в собственность, в связи с чем продается, была ли она в судебных спорах.

    Этот рассказ важен для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец и хорошо ли он помнит события, связанные с этой недвижимостью.

  3. Запросите у продавца его паспорт и документы, на основании которых за ним зарегистрировано право собственности, а также свидетельство о регистрации права.

    В свидетельстве будет указано, на основании каких документов оно было выдано.Вам нужно сравнить, те же или другие документы предоставил продавец.

  4. Закажите выписку из ЕГРН.

    В выписке есть информация о собственнике квартиры и обременениях (например, арест).

  5. Выясните, нет ли среди продавцов несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, состоит ли продавец в браке и состоял ли в тот момент, когда приобрел продаваемую квартиру, действует ли он лично или через представителя.

    Пообщайтесь лично с собственником!

    Помните! Доверенность можно отозвать в любое время у любого нотариуса! Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, то для проведения сделки понадобится распоряжение органов опеки. Если продавец официально признан недееспособным, то его дела может вести только опекун,назначаемый органами опеки и попечительства.

    Помните! Признать человека недееспособным может только суд.

  6. Проверьте, не имелось ли споров по данной квартире.

    Сделать это можно на официальном сайте того районного суда, к подсудности которого относится адрес квартиры. Поиск необходимо осуществлять по фамилиям продавца или его предшественников.

  7. Проверьте не признавался ли продавец (или его супруг, при наличии) банкротом.

    В открытой официальной базе данных исполнительных производств онлайн можно получить информацию, не является ли продавец и его супруг (при наличии) должником и не возбуждено ли в отношении него соответствующее производство.

  8. Запросите у продавца выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

    В идеале на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц. Если в квартире имеются зарегистрированные лица, то необходимо указать в договоре, в течение какого периода они обязуются сняться с регистрационного учета.

    Внимание! От граждан, которые не являются собственниками квартиры, но зарегистрированы в ней необходимо взять нотариальное обязательство на снятие с регистрационного учета в течение оговоренного срока.

  9. Проанализируйте всю полученную в результате проверки информацию. Оцените риски.

    Оцените правовой статус квартиры: на основании чего была приобретена квартира и когда это произошло.

    Внимательно относитесь к квартирам, которые:

    1. Приобретены менее чем три года назад. В этом случае еще не истек срок исковой давности на оспаривание сделки.Кроме этого продавец может попросить указать в договоре неполную стоимость квартиры, чтобы минимизировать налоги.

    2. Получены при вступлении в наследство менее чем три года назад.Есть риск, что появится наследник, который ничего не знал о своем наследстве. Если наследование произошло много лет назад,то риски уменьшаются.

    3. Покупались и продавались несколько раз в течении небольшого промежутка времени.

    В заключение можно сказать, что ситуации с квартирами, документами, их сопровождающими весьма разнообразны и сложно дать единый правовой рецепт, как обезопасить себя при приобретении жилья. С одной стороны, проверка юридической чистоты не должна переходить тонкую грань разумности. С другой, нужно получить и оценить максимум информации как в отношении квартиры, так и всех причастных к ее статусу и собственности.

  10. Обратитесь за помощью к профессионалам.

    Обратитесь за помощью к юристу или специалисту по недвижимости: это существенно повысит надежность сделки.

Звоните 8 (800) 550-01-02 Звонок бесплатный!

Наши специалисты проверят юридическую чистоту квартиры!

Обращайтесь по адресу: г.Тверь,ул.Советская,52

Типичные ошибки собственника при продаже объекта

“Я буду продавать свой объект с несколькими агентствами”

Часто собственник, желая продать свою квартиру «быстрее», работает с несколькими агентствами недвижимости. Чем же плох такой подход? Казалось бы, чем больше риелторов продают квартиру, тем лучше! Про такую ситуацию можно сказать: «У семи нянек дитя без глаза»:

  1. Вашей квартирой никто не будет заниматься серьезно. Риелторы просто заносят такой объект в базу данных и не тратят свое время на рекламу и показы.
  2. Риелторы депингуют (опускают цену на квартиру), чтобы продать быстрее, чем другие агенты.
  3. У риелтора есть соблазн заработать «скрытую» комиссию.
  4. Вашу квартиру будут предлагать покупателям по остаточному принципу.
  5. Потенциальные покупатели часто боятся покупать квартиру которая выставляется на рынке несколькими агентствами.

Что дает эксклюзивный договор?

  1. Риелтор выкладывается на 100%, потому что он понимает, что его работа будет оплачена;
  2. Агентство использует все рекламные площадки для привлечения большего числа покупателей, что позволит продать объект быстрее;
  3. Риелтор внимательно отслеживает динамику цен на рынке недвижимости и продаст вашу квартиру по наиболее выгодной цене;
  4. Эксклюзивный договор защищает клиента от уплаты «скрытых» комиссий.
  5. Потенциальный покупатель будет понимать серьезность ваших намерений продать квартиру, если вы будете работать только с одним агентством.

Звоните 8 (800) 550-01-02 Звонок бесплатный!

Наш адрес: г.Тверь,ул.Советская,52

Наши специалисты продадут вашу недвижимость на выгодных условиях!

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний?

Если сделка с недвижимостью затрагивает интересы несовершеннолетних собственников, для ее проведения требуется разрешение органов опеки и попечительства (ООП).

С чего начать?

1. Выберите альтернативный объект для покупки.

Помните! Доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

2. Обратитесь в органы опеки и попечительства по адресу регистрации несовершеннолетнего, даже если недвижимость, которая ему принадлежит, расположена в другом месте.

3. Соберите пакет документов по продаваемому и покупаемому объекту недвижимости:

  • правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
  • технические документация;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

При покупке новостройки:

  • дом должен быть готов не менее чем на 70%;
  • в договорах долевого участия должен быть указан ребенок.

Когда ребенок просто зарегистрирован в квартире и не является собственником, никаких согласований с органами опеки не требуется. Даже если его фактически выписывают «в никуда».

Звоните 8 (800) 550-01-02 Звонок бесплатный!

Обращайтесь по адресу: г.Тверь, ул.Советская,52

Мы поможем получить распоряжение органов опеки!

Наш специалист подберет квартиру по вашим требованиям!